보금자리론과 디딤돌대출의 차이점

보금자리론과 디딤돌대출은 모두 서민과 중산층의 주택 구입을 지원하는 주택담보대출 상품이지만, 운영 주체, 금리 방식, 대출 한도, 자격 요건 등에서 차이가 있습니다. 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하며 고정금리로 안정성을 제공하는 반면, 디딤돌대출은 국토교통부 주택도시기금에서 운영하여 고정금리와 변동금리 중 선택이 가능하고 더 엄격한 소득 기준을 적용합니다.

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

보금자리론과 디딤돌대출의 차이점

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보금자리론과 디딤돌대출 비교

항목	보금자리론	디딤돌대출
운영 주체	한국주택금융공사	국토교통부 주택도시기금
금리 방식	고정금리	고정금리/변동금리 선택 가능
대출 한도	최대 5억 원	최대 2억 원
대상 주택 가격	시세 9억 원 이하	시세 6억 원 이하
소득 요건	개인 또는 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하	개인 또는 부부 합산 연 소득 6천만 원 이하 (신혼부부는 7천만 원 이하)
대출 금리	연 3.8% ~ 4.3% (고정)	연 1.5% ~ 3.3% (고정/변동)
상환 기간	10년 ~ 50년	10년 ~ 30년
상환 방식	원리금 균등, 체증식 상환	원리금 균등, 원금 균등, 체증식 상환
금리 우대 혜택	최대 0.8%포인트 우대 가능	최대 1.2%포인트 우대 가능

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

보금자리론과 디딤돌대출의 차이점

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주요 차이점 설명

1. 운영 주체와 금리 방식

• 보금자리론: 한국주택금융공사가 운영하며, 금리는 고정금리로 제공되어 금리 상승기에도 상환 부담이 일정합니다.
• 디딤돌대출: 주택도시기금이 운영하며, 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있어 초기 금리 부담을 낮출 수 있습니다.

2. 대출 한도와 대상 주택 가격

• 보금자리론: 최대 5억 원까지 대출 가능하며, 시세 9억 원 이하의 주택이 대상입니다.
• 디딤돌대출: 최대 2억 원 한도로, 주택 가격이 6억 원 이하이어야 신청 가능합니다.

3. 소득 요건

• 보금자리론: 연 소득 7천만 원 이하 또는 신혼부부와 다자녀 가구의 경우 8천5백만 원 이하까지 허용됩니다.
• 디딤돌대출: 연 소득 6천만 원 이하 또는 신혼부부일 경우 7천만 원 이하로 기준이 더 엄격합니다.

4. 금리 우대 혜택

• 보금자리론: 다자녀 가구, 신혼부부, 저소득층, 사회적 배려 계층에 따라 최대 0.8%포인트 금리 우대 혜택이 있습니다.
• 디딤돌대출: 다자녀, 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자 등에게 최대 1.2%포인트의 우대 혜택을 제공하여, 금리 절감 효과가 더 큽니다.

5. 상환 방식 선택

• 보금자리론: 원리금 균등상환과 체증식 상환 방식을 제공합니다.
• 디딤돌대출: 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 체증식 상환을 제공하여 상환 방식 선택의 폭이 넓습니다.

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

보금자리론과 디딤돌대출의 차이점

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보금자리론과 디딤돌대출, 어떤 대출이 적합할까?

• 안정적인 고정금리와 대출 한도를 우선할 경우: 보금자리론은 고정금리로 금리 변동에 대한 부담이 없고, 최대 5억 원까지 대출이 가능해 더 높은 가격의 주택 구입이나 장기적인 상환 계획을 세우기 좋습니다.
• 저소득층 지원 혜택과 변동금리 선택이 필요한 경우: 디딤돌대출은 소득 기준이 낮고 대출 한도가 적지만, 금리 우대 혜택이 크고 변동금리 옵션이 있어 초기 상환 부담을 줄이려는 대출자에게 유리합니다.